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    实话说，徐志摩娶了陆小曼后，过得挺苦逼的。陆小曼花钱大手大脚，他们家雇了十几个仆人，还喜欢参加各种派对。

    徐志摩为此不得不同时在三所大学讲课赚钱。——徐家确实很有钱，但他老爹徐申如早就说了，不会给他们两口子钱。

    这个翁瑞午推拿手段可能真的牛，此后甚至住在徐志摩家了，因为陆小曼离不了他。

    坊间自然流言蜚语，但徐志摩全然不顾，反过来还很感谢翁瑞午。

    奇葩啊！

    徐志摩和陆小曼两人挺搭配，他们是一类人，——徐志摩心里同样天天挂着林徽因哪。

    真是太懂自由恋爱了！

    ——

    鲁迅和内山完造是很好的朋友，不过现在他们还没有认识，因为鲁迅还未住进大陆新村。

    但迅哥已经想搬来上海了，他带着许广平前来拜访李谕，苦涩道：“都说上海租金贵，我算见识到了！”

    李谕说：“上海的房地产早在几十年前就被那几个犹太商人搞毁了，他们一直在躺着赚钱。你没有发现吗，上海的房子大多数只租不卖。”鲁迅说：“你这么一说，好像真是这么回事。”

    李谕说：“当年沙逊、哈同等人垄断了大量地皮，但是不出钱开发，而是租给买办，租期30年。买办可以建楼，但是30年后，洋行就会收回地皮，连同上面的建筑。不仅白嫖了大楼，还能让自己隐居幕后。”

    鲁迅使劲吸了口烟：“这些人赚起钱来是真的狠啊！”

    “你看好哪里的住处了？”李谕问。

    “虹口景云里吧，不少文艺界人士住在那儿。”鲁迅说。

    “那里不属于租界。”李谕说。

    “所以多少便宜一点，”鲁迅说，“但就算这样，也要先交一笔55元的顶费。”

    “顶费就是因为上海奇特的房地产市场导致，55元还好，要是租界里，估计最起码几百大洋。”李谕说。

    民国时期，上海大部分的房屋由于地皮控制在少数几个大地产商手里，都无法买卖。房屋只能长期租赁，这笔长期租赁的费用就叫顶费。

    支付顶费后，房客就获得合同规定年限内的房屋使用权，也可以把房子转租出去，自己做二房东。或者直接把房子转租给别人，问他们收取顶费，这样房屋的支配权就再次转移到了支付顶费的人手中。

    鲁迅说：“听说大陆银行要在虹口开发一片新房子，疏才兄的盐业银行没有这种想法吗？”

    李谕说：“我对房地产没兴趣，不过前几天张伯驹从北京专门过来，给我看了一份图纸，要联合金城银行、中南银行、大陆银行，以四行的名义在苏州河畔建造一座仓库。我让他们继续修改修改，增加一下整体刚度。”

    “仓库是重地，增加刚度确实可以防止偷盗。”鲁迅说。

    “防的可是大盗！”李谕说。

    鲁迅又说：“还有，听舍弟以及茅盾等人说，虹口的自来水和电力供应不如租界，先生有没有办法？”

    李谕说：“这是个好问题，我回到实业协会后，就研究解决。”

    鲁迅高兴道：“先生出面就妥了。我见虹口里用华电的房屋，灯泡亮度没比蜡烛强几分，自来水也时有时无。”

    虹口那一带不少地方是租界越界修路后圈进去的，其实还属于华界。

    租界内的自来水和电力供应由工部局提供，华界内由闸北水电公司提供。工部局的水和电质量较好，价格也比较低廉，所以以前虹口很多住户都会安装租界的水管和电线。

    只不过久而久之，工部局认为既然用我们的水电，就应该收取管理费。

    上海的地方政府肯定不同意，因为收了管理费就真成租界了，所以坚决不同意，此后华界的水电全都改归闸北水电公司提供。

    鲁迅来的时候正赶上这场改造。

    李谕说：“要是你觉得景云里的水电不太好，可以去住英国人建造的拉摩斯公寓。”

    鲁迅立马摇头说：“拉摩斯公寓太贵，顶费要500元，每个月房租也高达50元。”

    李谕说：“如果还没有定下来住处，可以暂时住在我这儿，房间空着很多，还有不少宋版藏书。”

    鲁迅拱手感谢道：“麻烦先生了！”

    李谕笑道：“不必客气。”

    月租50元的房子在上海就不错了。

    当然了，徐志摩和陆小曼租的房子更好，一个月房租150元，毕竟位置好不少，离着李谕的大同大学不远，属于租界里的静安区块。

    鲁迅和徐志摩都属于高收入人群，每个月能赚好几百大洋。
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